Maison à vendre à Bordeaux (33300)

Description

Maison avec dépendance ? Secteur Chartrons / Bassins à flot ? 155,10 m² au total dont T1 bis indépendant

Entre les Chartrons et les Bassins à flot, dans un secteur recherché et en pleine évolution, cette maison des années 1950 offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des quais, des transports et des commerces.
Édifiée sur une parcelle arborée et clôturée de 172 m², la maison principale développe 127 m² habitables (hors T1 bis) et s'ouvre sur un jardin exposé sud-ouest avec un petit jardin d'accueil à l'entrée.

Disposition intérieure :
Le niveau d'entrée surélevé comprend un couloir desservant trois grandes chambres (13 à 15 m²), une salle de bain et des toilettes séparées.
Quelques marches plus bas mènent à l'espace salon / cuisine, puis trois marches supplémentaires donnent accès au niveau du jardin.
Cet espace traversant réunit un salon / salle à manger de 26,90 m², une cuisine attenante de 13,90 m² et un bureau, avec larges baies vitrées ouvrant sur le jardin.
La maison bénéficie du double vitrage, d'un chauffage au gaz (chaudière neuve ? 2025, cumulus récent ? 1 an et demi) et de peintures refaites il y a trois mois.

Sur la même propriété, déjà divisée cadastrale¬ment, se trouve un T1 bis indépendant de 28,05 m² sur une parcelle de 68 m².
Il comprend un séjour de 17,58 m², une pièce attenante de 7,57 m² et une salle d'eau avec WC.

Les deux parcelles (172 m² + 68 m²) sont vendues ensemble, soit une superficie totale de 240 m².
Elles ne sont pas séparées par une clôture, mais disposent d'entrées distinctes :

? un accès commun possible par le jardin,
? et une entrée indépendante sur une rue différente, via servitude de passage.

Cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenu locatif, investissement locatif ou revente séparée des deux lots déjà cadastrés.

Référence de l'étude : 33013/013/337