Description
DUPLEX de charme idéalement situé à d'Andernos les bains, dans un environnement privilégié à deux pas du bassin.
Implanté en quartier piéton avec accès voiture réservé aux riverains, le bien bénéficie d'un emplacement rare, à moins d'une minute à pied de la plage (environ 100 mètres).
Ce duplex séduit par le cachet de l'ancien préservé : parquet, cheminée, belle hauteur sous plafond, ainsi qu'un escalier en pierre apportant caractère et authenticité.
La distribution est fluide et fonctionnelle, et l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Vous bénéficierez également d'une superbe terrasse de 36 m², exposée sud / sud-est, sans vis-à-vis, offrant un espace extérieur particulièrement recherché en centre-ville.
Des travaux sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser les espaces selon vos envies : cuisine et salles de bains à créer.
Des plans d'architecte sont disponibles pour accompagner votre projet
Référence de l'étude : 33013/013/352
Diagnostic de performance énergétique
Consommation énergétique
E
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
273 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre
C
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
14 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 110 € et 2 880 € par an, prix moyens indexés au 2021 .
Diagnostic réalisé le 22 février 2022.
Ce bien vous intéresse
Organisons la visite
Le service négociation de l'étude vous répond sous 24 h.
Votre interlocuteur pour ce bien
Aston Dumareau
aston.dumareau@33013.notaires.fr
20 cours du Maréchal Foch, 33000 Bordeaux